'윤석열 대통령 당선인의 부동산 관련 공약'
윤석열 대통령 당선인의 공약 중에서 가장 크게 국민들이 주목하고 있는 것은 부동산 관련 공약입니다. 재건축, 리모델링, 신규 주택 공급 등이 있습니다. 우선 윤석열 대통령 당선인이 내세우는 부동산 관련 공약을 먼저 살펴보겠습니다.
- 시장 안정과 국민 주거수준 향상을 위해 수요에 부응하는 주택을 충분히 공급하겠습니다.
- 재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급을 늘리겠습니다.
- 1기 신도시를 재정비하여 차세대 명품도시로 재탄생시키겠습니다.
- 저층 단독, 다가구 주택 정비를 활성화하여 거주환경 수준을 높이겠습니다.
- 주택임대시장을 정상화하여 임차인의 주거 안정을 강화하겠습니다.
- 공공임대주택과 함께 민간임대주택을 활성화하여 전월세난을 해소하겠습니다.
- 부동산 세제를 정상화하겠습니다.
- 주택대출규제 완화와 다양한 주택금융제도로 주거사다리를 복원하겠습니다.
- 외국인의 투기성 주택거래를 규제하여 국민의 거주권을 보호하겠습니다.
이렇게 9 가지의 부동산 관련 공약을 내세우고 있습니다.
아직 구체적으로 실행단계는 아니기에 진행 여부는 알 수 없지만 해당 정책이 구체화가 된다면 관련 종목들도 수혜를 받게 될 것입니다. 현재 국내 증시에 상장을 한 주택 및 건축 관련 종목들이 무수히 많습니다. 직접적인 건축부터 자재를 생산하는 업체, 페인트, 주방 및 가구 등등의 산업이 다수 존재합니다. 이번 포스팅은 두 번째 공약에 해당되는 종목들을 살펴보려고 합니다.
1. 현대건설 (건설 관련주)
☆ 기업개요
동사는 토목과 건축공사를 주요 사업목적으로 하여 1984년 12월 22일 자로 유가증권시장에 주식을 상장함. 현대엔지니어링 등의 종속회사가 있음. 지배회사 및 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문은 토목 부문, 건축/주택 부문, 플랜트 부문, 기타 부문으로 나뉨. 우리나라 원전의 대부분을 시공했으며 원전 시공기술 자립도 100%를 달성함.
☆ 차트분석 및 수급 현황
작년 상반기에 꾸준한 상승을 보여주면서 4개월 간 50% 정도의 주가 상승을 기록했습니다. 하지만 정점 이후에는 최근까지 기존의 상승 전의 가격대인 4만 원 선으로 회귀를 했습니다. 그리고 현재는 윤석열 대선 후보 시절의 부동산 공약이 당선이 되면서 정책 기대감을 주면서 주가에는 반영이 되는 모습입니다.
3월 14일에는 작년 12월 이후로 접근을 못했던 5만 원 선을 터치하고 내려왔습니다. 해당 구간의 저항대가 1차적으로 물량을 소화하고 넘어가야 하는 부분입니다. 수급은 기관에서 대량으로 큰 매수세를 기록하고 있습니다. 3월 수급만으로 현재 5조 이상의 순매수세를 기록하고 있으니, 앞으로 정책 방향에 따라서 변동세를 기록할 것입니다.
2. 벽산 (건자재 관련주)
☆ 기업개요
동사는 건축자재 생산을 목적으로 1971년 4월 9일 설립되어 1972년 한국거래소에 상장됨. 건축자재의 제조 및 판매를 주 영업목적으로 하고 있으며, 익산공장을 비롯한 6개 공장에서 다양한 종류의 단열재, 천장재, 외장재 등의 건축자재를 생산하고 있음. 동사는 벽산그룹집단에 소속되어 있으며, 주요 사업부문으로 건축자재, 도료, 주방기기 제조 및 판매사업을 영위하고 있음.
☆ 차트분석 및 수급 현황
차트를 보시면 3,900원 구간을 기준으로 위아래로 변동성을 보여주고 있는 모습입니다. 3,900원 라인이 지지 혹은 저항 라인으로 작용이 되었으며, 해당 구간을 거쳐가는 경우가 너무나 많았습니다. 이렇게 많은 터치가 있었던 구간이라서 가장 중요시하게 판단을 할 수 있습니다. 파도와 같이 상승 및 하락을 일정한 모양으로 보여주고 있는 것이 물량을 매집하는 모습이라고도 볼 수 있겠습니다. 가장 매물이 많은 구간은 4,340원 구간이고, 현재는 3,900원 구간 직전까지 와있는데 건설 관련 정책이 구체화가 점점 될 것이므로 돌파하는 긍정적인 방향으로 보도록 하겠습니다.
3월 들어와서는 외국인과 기관의 수급은 좋지 못하는 모습입니다. 지난 금요일에는 개인이 크게 물량을 던지는 모습이었는데 외국인이 다 받아주는 모습이었습니다. 작년 7월부터 거래량이 거의 전무했다고 봐도 이상할 것이 없는데 외국인이 20여 일 만에 크게 들어와 준 모습이 어떤 의미를 두고 있는 지켜봐야겠습니다.
3. 고려시멘트 (시멘트 관련주)
☆ 기업개요
2012년 7월 20일에 설립된 동사는 시멘트 및 레미콘 제조 및 판매업을 주요사업으로 영위하고 있음. 동사는 기존 레미콘부문 자가소비 시멘트의 매출전환으로 시멘트사업부문 매출증대 및 사업역량 강화에 집중할 예정임. 당분기 및 전분기 중 단일외부고객으로부터의 매출액이 당사 전체 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 강동레미콘에이치에스, 일석이며, 두 회사로부터 2021년 2분기 매출의 58.9%가 발생함.
☆ 차트분석 및 수급 현황
작년 6월에 크게 상승하는 모습을 보여준 이후로 지속적이 조정을 기록하고 있습니다. 4,500원이 저항대로 작용을 하면서 작년 8월부터 지속적으로 돌파 시도를 보여주는 모습입니다. 이런 차트가 좀 이쁜 차트라는 말도 하는 편입니다. 하지만 돌파를 시도를 하기에 거래량이 바쳐주지 못했습니다. 벽산과 마찬가지로 위아래로 흔들면서 매집을 하는 모습이 보입니다. 현재는 가장 큰 매물대인 4,200원을 돌파한 상황입니다. 전 주에는 4,500원을 일시적으로 돌파하는 모습을 보여주었는데, 3월 내내 상승 추세를 보여주는 만큼 이번에는 돌파를 할 수 있을지에 관심이 쏠리고 있습니다.
수급 현황의 숫자만을 봐서는 외국인은 지난 4 거래일 간의 매수세를 금요일에 차익 실현을 한 모습으로 보입니다. 매집 금액과 차익실현 금액이 같은 걸 볼 수 있습니다. 지난 금요일의 포지션이 다시 매집을 하려는 모습일지, 아니면 돌파를 위한 현금화를 진행한 건지는 지켜봐야겠습니다. 차주가 방향성에서 가장 중요하다고 볼 수 있겠습니다.
4. 한국가구 ( 가구 관련주)
☆ 기업개요
각종 가구제품의 제조 및 판매 등을 주 영업목적으로 1966년 5월 20일에 설립되었으며, 1993년 상장함. 동사는 가정용 가구를 비롯한 사무용 가구 호텔 등과 같은 주문형 가구를 국내 위탁 생산 및 수입하여 유통 판매하는 사업을 영위하고 있음. 동사는 동사를 제외하고 제원 인터내셔널, 옥방 가기 2개의 계열회사를 가지고 있으며 이들은 식품류 도매 판매와 가구류 도소매 판매를 목적으로 각각 설립되었음.
☆ 차트분석 및 수급 현황
7,380원 구간이 저항대로 작용되고 있으며 6,000원 구간이 지지로 되어있습니다. 노란색 표기된 곳을 보시면 절묘하게 6,000원 구간을 지켜주는 모습을 보여주고 있습니다. 무너지지 않겠다는 의지로도 볼 수 있습니다. 현재는 6,000원 구간을 넘어서고 6,600원의 가장 많은 매물 구간을 앞두고 있습니다. 거래량이 크게 없었던 만큼 물량 소화에도 시간이 걸릴 수 있습니다. 해당 구간을 돌파한다면 작년 12월 이후 처음으로 저항대인 7,380원 구간까지는 무난히 갈 것이라 생각이 되지만 해당 구간의 물량도 많은 것으로 보이니, 아직은 차근히 흐름을 보시는 게 가장 좋겠습니다.
외국인은 꾸준한 매수보다는 퐁당퐁당으로 표지션을 잡고 있습니다. 매수를 크게 하면 다음 거래일에 매도가 크게 나오는 형태입니다. 지난 금요일에는 소량으로 매수를 하는 모습이지만, 의미를 둘 만큼의 금액은 아닙니다. 전주 수요일에 매수한 금액을 목요일에 50%가량 정리하는 모습인데, 이전 물량의 차익실현인지는 차주의 포지션으로 봐야겠습니다.
☆ 포스팅을 마치며....
지금까지 부동산 정책 관련해서 건설, 건자재, 시멘트, 가구와 관련된 종목을 한 가지씩만 짚어보았습니다. 솔직히 건축 관련 종목들이 너무 많아서 고르기는 쉽지 않았습니다. 이외에도 다른 종목들은 추후 급등 시에 다시 포스팅을 따로 골라서 하도록 하겠습니다.
윤석열 대통령 당선인은 이제 집무실을 용산으로 옮기려고 확정을 지었습니다. 이런 사항들이 앞으로 어떤 영향을 끼치고, 기존 공약들이 어떻게 구체화될지 관심을 갖고 보시면서 보유 중이거나 혹은 신규로 진입하실 종목에 끼칠 영향을 살펴보시면 도움이 될 것 같습니다. 주말이 다 끝나가는데 남은 휴일 편히 보내시고, 저는 내일 기존처럼 마감시황으로 돌아오도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.
개인적인 견해를 통해 작성한 글입니다. 투자를 권하거나 추천하는 사항은 아님을 참고 바랍니다.
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